[스크랩] Re:상가매입을 하고 싶은데.
상가 투자는(다른 투자도 마찬가지지만) 발로 뛰어야합니다.
시간적 여유가 있으면, 송파 가든 파이브, 신촌 역사 상가, 송도 커널워크, 용인 동백지구 주네브, 합정역 웨스트밸리, 신도림 테크로 마트를 한번 가보세요.
모두 모두 대규모 상가이면서 실패한 상가들입니다.(상가의 50~90%가 몇년째 비어 있습니다.)
김연아 선수가 30억 투자한 인천 송도의 '커낼워크' 상가.
다음으로, 영등포 타임스퀘어, 신도림 다큐브시티를 가보세요.
이들은 모두 성공한 상가입니다.
최근 상가 시장은 성공과 실패가 극명하게 갈리는 데, 그 이유는 매우 단순합니다.
성공한 상가는 분양을 하지 않고, 모두 임대만 합니다.
실패한 상가는 임대를 하지 않고, 모두 분양을 합니다.
성공한 상가는 건물주가 오케스트라 지휘하듯이 입주 상가를 선택(경쟁력 있는 상가)하여 입점시킵니다.
반면 실패한 상가는 분양자가 중구난방으로 임점하기 때문에, 경쟁력을 가질 수 없습니다.
때문에, 위의 실패한 상가를 가 보면 절반 이상 텅비어 있습니다. 이런 상가들은, 분양 받아 봐야 위험합니다.
쉽게 구입할 수 있는 이런 상가는 실패할 확률이 높습니다.
안전한 투자처는 역세권이나 인구 이동이 많은 곳입니다. 하지만 이런 곳은 매물이 없습니다.
가만히 앉아 있으면 돈나오는데 왜 물건을 팔겠습니까?
결론적으로 제대로 된 곳에 투자하기는 힘듭니다.
따라서 부지런히 발품을 파면서 이곳 저곳을 찔러 봐야 합니다. 주말마다 이곳 저곳을 다니면서 물어보고 살펴봐야 합니다.
요약하면, 쉽게 돈 버는 방법은 없다는 것입니다.